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Marketing digital para imobiliárias e construtoras
No litoral de Santa Catarina, o problema de quem vende imóvel raramente é falta de contato. É contato que não visita, corretor afogado em curioso e nenhum número dizendo qual anúncio virou escritura.
O problema não é volume de lead
Imobiliária que anuncia recebe contato. Muito. O que trava é o que acontece depois: a maior parte desses contatos não tem entrada, não tem prazo ou não era daquela faixa de preço — e o corretor descobre isso depois de gastar quarenta minutos.
Quando o relatório só mostra "custo por lead", esse desperdício fica invisível. O número que importa em imóvel é outro: custo por visita agendada. É a primeira métrica que tem correlação real com venda.
O que muda no litoral de Santa Catarina
Aqui o comprador frequentemente não mora na cidade. É de Curitiba, de Joinville, do interior do Paraná, às vezes de fora do país. Isso muda tudo: a campanha não pode ser só de raio local, o vídeo precisa mostrar o entorno (praia, acesso, distância do aeroporto) e o atendimento tem que funcionar por WhatsApp e vídeo, não só presencial.
E tem a sazonalidade. Na temporada, o custo de mídia sobe e a disputa por atenção fica cara — mas é quando o comprador está fisicamente na cidade. Na baixa, a mídia barateia e o jogo é construir base e nutrir quem visitou.
Drone vende metro quadrado
Em cidade de praia, a imagem aérea não é enfeite: é o argumento. Vista, distância do mar, entorno, andamento da obra — é o que a foto de dentro do apartamento nunca conta.
Voamos com piloto licenciado pela ANAC e voo registrado no SARPAS, exigência legal para uso comercial. E gravamos de novo conforme a obra sobe, porque imagem de lançamento com obra parada envelhece rápido e derruba a confiança.
A segmentação que funciona
Anunciar "imóveis em Balneário Camboriú" é queimar dinheiro. O que entrega visita é a campanha separada por empreendimento, por bairro e por faixa de preço, com criativo diferente para cada uma — quem procura dois dormitórios em Navegantes e quem procura frente-mar em BC não respondem ao mesmo anúncio nem ao mesmo preço.
Qualificar antes de ocupar o corretor
A peça que mais devolve tempo é a automação de WhatsApp fazendo as três perguntas que o corretor faria: o que procura, para quando e qual faixa. Quem responde entra na agenda; quem some, some antes de consumir a manhã de alguém.
É a diferença entre um time que atende trinta contatos e fecha um, e um time que atende oito e fecha dois.
Quanto custa e como começa
A gestão mensal no mercado vai de R$ 500 a R$ 10.000. Em imobiliária, o que puxa o valor é a produção: vídeo e imagem aérea por empreendimento, refeitos conforme a obra avança. A verba de anúncio é separada, fica na conta da imobiliária e parte de R$ 1.500 por mês.
Começa pelo diagnóstico gratuito: olhamos os anúncios no ar, o Perfil da Empresa no Google, o tempo de resposta do time e os três concorrentes mais fortes da sua praça. Você sai sabendo onde está perdendo visita — mesmo que não feche com a NXT.
Perguntas que sempre chegam
Quanto custa marketing digital para imobiliária?
A gestão mensal no mercado brasileiro vai de R$ 500 a R$ 10.000, e em imobiliária o que puxa o valor para cima é a produção: vídeo e imagem aérea por empreendimento, refeitos conforme a obra avança. A verba de anúncio é separada e fica na conta da imobiliária, a partir de R$ 1.500 por mês. A NXT Digital define o valor no diagnóstico gratuito, olhando quantos empreendimentos entram e qual o ticket médio da carteira.
Como funciona o marketing digital para imobiliárias?
Com campanha separada por empreendimento, bairro e faixa de preço — nunca 'imóveis em geral' —, vídeo que mostra o entorno e não só o apartamento, e uma etapa de qualificação antes de o contato chegar no corretor. A NXT Digital conduz isso para imobiliárias e construtoras de Navegantes, Itajaí, Balneário Camboriú, Penha, Piçarras e Itapema, medindo custo por visita agendada e não só custo por lead.
Qual o melhor anúncio para vender imóvel no litoral de SC?
O que mostra o entorno. No litoral catarinense boa parte do comprador não mora na cidade — vem de Curitiba, Joinville ou do interior do Paraná — e decide pela vista, pela distância do mar e pelo acesso. Imagem aérea com drone entrega isso em segundos, o que a foto interna nunca conta, e por isso costuma ser o criativo de menor custo por visita.
Vocês fazem filmagem com drone de empreendimento?
A NXT Digital faz, com piloto licenciado pela ANAC e voo registrado no SARPAS antes de cada gravação, como exige a regra para uso comercial no Brasil. Gravamos lançamento, andamento de obra e entorno em Navegantes, Itajaí, Balneário Camboriú, Penha, Piçarras e Itapema, e refazemos conforme a obra sobe — imagem de obra parada envelhece rápido e derruba a confiança do comprador.
Por que minha imobiliária recebe muitos leads e vende pouco?
Quase sempre porque a campanha atrai qualquer pessoa interessada em imóvel, sem separar quem tem entrada, prazo e faixa de preço compatíveis. O corretor descobre isso depois de quarenta minutos de conversa, e o relatório de custo por lead esconde o desperdício. A correção é qualificar antes — três perguntas automáticas no WhatsApp — e passar a medir custo por visita agendada.